ROITEAM — Профи в доходной коммерческой недвижимости, когда у вас нет права на ошибку. 20 лет в управлении коммерческой недвижимостью. Мы не рисуем отчёты — мы приносим деньги. ROITEAM — команда, которая умеет превращать проблемные объекты класса C и D в стабильный пассивный доход. Мы входим в число лидеров рынка и берёмся за самое сложное: когда объект стоит, арендаторы уходят, а управляют им родственники и “совместители”. Наша задача — не просто обслуживать квадратные метры, а построить систему, которая будет стабильно приносить прибыль собственнику. Устали от постоянной дебиторки, текучки арендаторов и расходов, которые только растут? Боитесь, что объект проедает деньги, а не приносит доход? Мы приходим туда, где нет стратегии, всё держится “на честном слове”, и начинаем выстраивать настоящее управление — с отчётностью, оптимизацией налогов, прозрачностью и ростом капитализации объекта. Управляем более 140 объектами по всей России Работали с ТЦ, street-retail, офисами, базами, складами, гостиницами и mixed-use-форматами. Если ваш объект сейчас не приносит того, что должен — не проблема с рынком, а проблема с управлением. И её можно решить.
20 отзывов о компании
Здесь не дают должникам тянуть время: система мониторинга замечает проблему сразу, как только она появляется. Если арендатор задерживает платёж, команда действует быстро и по делу — вплоть до работы с приставами. Собственник может не переживать: его деньги под надёжной защитой.
Мы были уверены, что знаем свой объект, а потом пришёл аудит от Роитим и столько слабых мест нашли, что даже неловко вспоминать. Но самое главное они не просто показали проблемы, а помогли всё исправить. Теперь у нас есть доходная модель с прогнозами на два года вперёд. Если хотите увидеть свой объект по‑новому и начать реально экономить и зарабатывать, советую Роитим.
Роспотребнадзор пришел с проверкой к моему арендатору-аптеке и пытался выписать огромный штраф за якобы антисанитарию. Специалист Roiteam сопровождал проверку, зафиксировал нарушения процедуры и отменил все санкции через вышестоящую инстанцию
Я думал, объект приносит хорошую прибыль, но деньги постоянно куда-то уходили, и я попадал в кассовые разрывы. РОИТИМ настроили управленческий учет и показали реальную картину — оказалось, расходы съедали всё. Теперь я вижу и дивиденды, и реальную прибыль
У нас сеть из 20 гипермаркетов. Раньше собственники площадей диктовали нам невыгодные условия по коммуналке и эксплуатации. Роитим выступил на нашей стороне (как консультант). Они провели аудит по всем объектам и там, где нас завышали, подали иски и пересмотрели договоры.
Я даже не задумывался, что парковка и стены моих ТЦ могут приносить деньги. Роитим просто взяли и настроили: платная парковка, провайдеры за серверные, вендинг, банкоматы. Сверх аренды я получил +20% "воздушного" дохода, о котором раньше не знал. Причем они это сделали за свой счет, а делят уже прибыль. Гениально
Мы рады поделиться опытом продуктивного сотрудничества с управляющей компанией «Роитим». Организация осуществляет комплексное управление активами нашего торгово‑развлекательного центра, взяв на себя максимальный объём полномочий. В рамках договорённостей сотрудники УК регулярно предоставляют подробную отчётность о достигнутых результатах, мы всем реально довольны.
МЧС пришло с предписанием закрыть объект. Сумма штрафов и работ — зашкаливала. Roiteam взяли всё на себя: оспорили половину требований, остальное сделали через своих подрядчиков. Объект работает, я не потратил ни рубля. Благодарю!
Вся работа Roiteam хорошо налажена. Повсеместно старается обеспечить нам, максимальный комфорт. Качество работ всегда хорошее. Благодарю нашу управляющую компанию, она неплохо справляется со своими обязанностями!
Наша компания – крупная розничная сеть. Мы не собственники недвижимости, а арендаторы, и наши главные боли – это завышенные арендные ставки и негибкость арендодателей. С Roiteam мы работали в нестандартном формате: они выступали на нашей стороне. Выстроили отношения с арендодателями и сократили наши издержки на несколько миллионов
Из лучших торговых центров арендаторы не съезжают. Роитим отлично поработал над концепцией нашего ТЦ и реализовал её в разумные сроки. Считаю, что будущее торговых центров целиком зависит от профессионализма управляющей компании и адекватности собственников.
Юристы Roiteam буквально «выжали» из договора аренды все скрытые угрозы. Они не только добились условий в нашу пользу, но и смогли переложить большую часть коммунальных расходов на собственника, а также прописали механизм выхода из объекта с компенсацией наших инвестиций в улучшения. Когда у одного из наших магазинов случилась просадка, они провели переговоры и добились скидки на аренду — то, о чем я раньше и мечтать не мог.
Сервис кардинально изменил жизнь нашего владельца. Он смог сконцентрироваться на стратегическом развитии и личных проектах, передав все операционные и рутинные задачи надежному партнеру. Это высший уровень доверия и сервиса на рынке.
Благодаря комплексному подходу, мне больше не пришлось разрываться между юристами, бухгалтерами и арендаторами. Через полгода чистая прибыль от объектов выросла на 40%, а все операции стали полностью прозрачными через личный кабинет
Их план планово-предупредительных ремонтов — это бюджет без сюрпризов. Я точно знаю, когда и на что будут траты, и могу спокойно это планировать. Никаких внезапных "сломалось, срочно нужен миллион"
Провели сделку с пустующим помещением за 500 млн всего за 3 месяца! Roiteam сопровождали нас на всех этапах: от юр. оформления и разделения площадей до реконцепции (кстати, за счет арендаторов!). Теперь они продолжают эффективно управлять активами. Надежные партнеры для сложных проектов.
Наш ТЦ был печально известен не объектом, а войной между собственниками. Ни о каком развитии не могло быть и речи. Roiteam смогли сделать невозможное: они не только предложили жизнеспособную концепцию, но и смогли убедить всех враждующих участников принять единое решение. Они нашли якорного арендатора, частично выкупили помещения и превратили проблемный актив в успешный проект. Они были не просто управляющими, а арбитрами и миротворцами, что, пожалуй, даже ценнее
Коммерческая недвижимость – сложная сфера, но с ROITEAM спокойно за доходность. Их инновационные решения и грамотный менеджмент дают стабильный рост. Настоящие эксперты, которые работают на результат! Лично мы остались довольны!
Знаете, коммерческая недвижимость — это крутая штука для инвестиций, но если ей неправильно управлять, можно легко прогореть. Лично убедился: когда отдал свой торговый центр в руки ROITEAM, магия произошла! Теперь у меня нет ни одного пустующего помещения, а доход подскочил на целых 24%. Это вам не просто цифры — это реальный результат работы профессионалов. Видно, что ребята знают свое дело.
Меня впечатлил комплексной подход Роитим по увеличению продаж. А это не только стратегия по увеличению доходности торговой площади, но и управление стратегией развития объекта и даже управление репутацией объекта.